土地市場整體供求環比走高 住宅用地成交量倍增
//peeka.com.cn 2020-02-12 11:34 中企顧問網
本文導讀：土地市場(chang)整體供求環(huan)比走高 住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)地成交(jiao)量倍增,我國房(fang)地產用(yong)(yong)地供應(ying)總體穩定，房(fang)地產市場(chang)總體延(yan)續(xu)平穩態(tai)勢，各地尤其(qi)是一線(xian)城(cheng)市緊緊圍繞“房(fang)子是用(yong)(yong)來住(zhu)(zhu)的(de)(de)、不是用(yong)(yong)來炒的(de)(de)”定位，嚴格(ge)對(dui)照今(jin)年(nian)年(nian)初自然資源部制定的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)地“五類”調控目標，積極推進土地供應(ying)，“因城(cheng)施策”、“分類調控”效果逐漸(jian)顯現(xian)。
智(zhi)研咨詢網訊：
內容提(ti)示：我(wo)國用(yong)地(di)供(gong)應總體穩定，房地(di)產市(shi)場總體延續(xu)平穩態勢，各(ge)地(di)尤其是(shi)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)緊緊圍繞(rao)“房子(zi)是(shi)用(yong)來住(zhu)的、不(bu)是(shi)用(yong)來炒的”定位，嚴(yan)格對照今年年初自然資(zi)源部制定的住(zhu)宅用(yong)地(di)“五(wu)類(lei)”調控目標，積(ji)極(ji)推進(jin)土地(di)供(gong)應，“因城(cheng)施(shi)策”、“分類(lei)調控”效果逐漸(jian)顯現。
經歷了(le)8月份土(tu)地(di)市(shi)場(chang)短暫(zan)降溫以(yi)后，9月份以(yi)來多個地(di)方加快(kuai)了(le)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)供應節奏。23日(ri)，中國(guo)指數研究院公布的統計(ji)數據顯示，最近(jin)一周的全(quan)國(guo)40個大中城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)整體供求環(huan)比(bi)走高，住宅用地(di)成交(jiao)量倍增。
中指院的數(shu)據(ju)顯示(shi)，近(jin)一周(zhou)內二線城市土地市場(chang)供地活(huo)躍，土地出讓(rang)金(jin)總(zong)額環比也有所(suo)增(zeng)加。例如，廣州市121億元(yuan)總(zong)價新推出5宗土地，長(chang)春市以117億土地出讓(rang)收(shou)入領銜上周(zhou)土地成交(jiao)金(jin)額榜(bang)單。
不過(guo)(guo)土(tu)地(di)市(shi)場整體“量高(gao)(gao)價低(di)”的局面仍在延續(xu)，中原地(di)產(chan)研究(jiu)中心統計(ji)(ji)數據顯(xian)示：截至19日，9月(yue)份以來成交(jiao)價格超(chao)過(guo)(guo)10億(yi)的地(di)塊合(he)計(ji)(ji)52宗(zong)。從這52宗(zong)土(tu)地(di)看，22宗(zong)地(di)塊是底價成交(jiao)，占比(bi)高(gao)(gao)達42%，刷(shua)新(xin)年內最(zui)高(gao)(gao)紀(ji)錄。同(tong)時，只有20宗(zong)地(di)塊的溢價率超(chao)過(guo)(guo)10%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：7月份開始，連續出臺的收緊信托與境外融資政策，均對房地產企業拿地政策造成了一定影響。8月份，全國熱點的70大城市合計土地成交1057宗，成交土地金額2501億，土地成交溢價率只有8%，相比之前幾個月明顯下調。
“相比今年(nian)(nian)二季(ji)度，下(xia)(xia)半年(nian)(nian)開始房地產(chan)企業收緊了拿(na)地步伐，針對(dui)非熱(re)點土(tu)地關注度減少”。張大偉(wei)分(fen)析認為，融資收緊預(yu)期下(xia)(xia)，房企拿(na)地意愿(yuan)退燒。從土(tu)地成交情(qing)況(kuang)看，以二線為主的多個城(cheng)市住宅地塊溢(yi)價(jia)率8、9月(yue)份均出現(xian)了下(xia)(xia)調現(xian)象。
有業內人士表示，從最近3個月的房地(di)產(chan)供地(di)數據來看，盡管前8月全國房地(di)產(chan)和(he)住(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)供應(ying)同(tong)比有所減(jian)少，但減(jian)幅逐月收窄;重點城市中，一(yi)線城市房地(di)產(chan)和(he)住(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)供應(ying)同(tong)比保持(chi)增加態勢(shi)，且增幅逐月擴大(da)。
克(ke)而(er)瑞(rui)研究中心分(fen)析(xi)(xi)師馬千里分(fen)析(xi)(xi)認(ren)為，就政策(ce)層(ceng)面上來看，雖(sui)然國家持續收緊房企融資政策(ce)，但“三穩”目(mu)標并(bing)未改變，各(ge)地(di)也根據(ju)當(dang)地(di)實際(ji)情(qing)況出臺(tai)政策(ce)進行(xing)調節。他預(yu)測(ce)，“在一(yi)二線城市土地(di)供(gong)應量紛(fen)紛(fen)大增的帶動下，9月(yue)份(fen)土地(di)成交量價預(yu)計(ji)會(hui)出現一(yi)定的回升”。
